최근 노인인구의 급격한 증가로 고령화가 미래사회에 커다란 화두로 자리잡고 있다. 전후 베이비붐세대에 해당하는 이들은 예전과 다르게 연금해택과 사회복지로 인하여 경제력을 갖춘 노인층으로 시대적 변화와 또 다른 전환기를 맞게 되는 제3의 연령기(the third age)를 즘 더 적극적으로 꾸려가고 가치관의 변화로 제2의 인생을 적극적으로 설계하고 싶어 한다. 이러한 욕구들은 앞으로 점점 더 커져갈 것이고 이를 충족시킬 수 있는 다양한 차원의 대처 방안이 우리 사회에서도 준비되어야 한다. 이미 선진국에서는 급속하게 진행되고 고령화에 맞추어 미래사회에 대응하는 은퇴자들을 위한 주거단지 모델들이 계획되어져 있다. 우리나라의 노인 및 은퇴자를 위한 집합주거는 주택 부지 부족 및 지가 부담 등의 이유로 도시의 외곽지역에 입지하여 노인들의 소외감 증대는 물론 편익시설이용에 불편함을 끼치고 있거나, 비교적 지가가 저렴하고 쾌적한 환경입지를 갖춘 도시외곽지역에서는 도시계획법에 의한 각종 설치 규제 등으로 건설이 제한되고 있어 수준 높은 서비스나 프로그램 그리고 이에 적합한 공간이 제공되기를 원하는 요구에 대응하지 못하고 있는 상황에서 주거단지에 대한 바람직한 방향과 목표를 뚜렷이 해야 할 시점에 와 있다고 할 수 있다.